Бесплатная

консультация

адвоката в Молдове


Телеграм канал advocatmoldova

Консультации адвоката в Молдове и Кишиневе

с более чем 25 летней практикой

Форум Адвокат Молдова Кишинев

Всего создано 10 тем, в которые добавлено 84 ответов.
Зарегистрировано 677 участников.

Регистрируйтесь

Адвокат Молдова, Адвокат Кишинев - статьи

Главная » Статьи » Недвижимость » Некторые вопросы распоряжения недвижимостью

Страсти по итальянскому адвокату
   Italia, amore mio! Odio il tuo burocrazia? - подруга мягко ругалась в адрес итальянской нечистоплотности. Я молчала, а что тут скажешь… Я ведь предупреждала… И на кой надо было экономить на адвокате? Правильно, уже не на кой. Ибо без него, как говорят у них в Италиях - troppo costoso e lungo. То бишь слишком дорого и долго. И я бы добавила, и не факт, что законно.
Поэтому, на всякий случай женщины, если вы все-таки склонны доверять себе, а не только экономным мужьям, предлагаю памятку о том, как сэкономить нервы и евры. А еще и время.
   Итак, покупая недвижимость в Италии, первым делом направляем запрос своему агенту или брокеру, который должен посоветовать «своего» адвоката и сразу на первом этапе переговоров. После успешного consenso (то бишь – консенсуса), адвокат начинает критический анализ документов, подтверждающих право собственности на имущество и юридическую чистоту продаваемого объекта.
Обычно, эту процедуру проводит нотариус. Но тут параллельные поиски не только вас не скомпрометируют, но наоборот просигналят продавцу о вашей сверхкомпетенции. Так как обычно нотариус и продавец – люди, очень и очень знакомые, приговорившие не один литр Тосканского сухого, поэтому пусть ваш адвокат тоже подружиться с этой замечательной двоицей. И заодно проверит чистоту выбранной вами виллы.
Как-то:
- отошлет запрос истории объекта за последние 20 лет в Национальное агентство по управлению территориями Италии.
- затем проверит облико морале продавца на наличие дебиторской задолженности или любой другой задолженности, и возможных действий против его собственности до момента окончательной покупки. Для этого он обратиться в коллекторское агентство Equitalia в Италии.
- кроме того, адвокат проверит, были ли публикации, объявляющие компанию или продавца – в случае, если продавец – физическое лицо, неплатежеспособной или был ли декрет, устанавливающий принудительную ликвидацию и управляющего имуществом компании.
- наконец, адвокат прощупает, отвечает ли недвижимость всем административным и документальным правилам Италии. То есть, насколько ваша вилла построена при соблюдении всех норм.
И только тогда вы сможете спокойно оформлять покупку, подписав договор купли-продажи в присутствии нотариуса, без необходимости заключения предварительного контракта.
   Хотя, как показывает практика, чаще всего, стороны предпочитают сделать предварительный договор: соглашение между продавцом и покупателем, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаете в этой прекрасной и солнечной стране. Как только данное соглашение заверяется нотариусом, покупатель снимает объект с продажи и закрепляет за собой эксклюзивное право на покупку.
Именно поэтому, здесь как никогда адвокат – образованный и опытный носитель языка бдительно соблюдет все тонкости грамматики итальянского языка и проследит, чтобы составление предварительного контракта осуществилось без каких-либо подтекстов и добавочных смыслов во избежание будущих рисков для покупателя.
   Под занавес мы также рекомендуем присутствие вашего адвоката на подписании заключительного акта у нотариуса
Естественно, возникает вопрос, а почем такая гарантия и безопасность? Начинайте танцевать от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Так юридические услуги адвоката могут стоить около 1000 евро за каждые 50.000 евро стоимости объекта.
Напомним, что в данном случае имеются в виду только профессиональные услуги. А за дополнительные расходы (командировки, пошлины на сбор документов, налоги) вам придется доставать свою чековую книжку еще раз.
   И если перефразировать известную поговорку римлян «кто нашел друга, тот нашел сокровище» сhi trova in amico, trova un tesoro, добавим – кто нашел грамотного адвоката, тот нашел и друга и сокровище.


Источник: http://professionali.ru/Topic/33003161
Категория: Некторые вопросы распоряжения недвижимостью | Добавил: cozma (23.07.2011) | Автор: Алена Маус-Владелец, Universe Info
Просмотров: 1707 | Теги: купля, Италия, продажа, Адвокат, контракт, евро, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0

Время в Молдове

10:35

19.08.2019

 


Free Web Submission
 
 
Яндекс.Метрика


адвокат молдова кишинев

Monitored by eVuln.com

 
 
адвокат молдова кишинев law voldova chisinau
 
 
адвокат молдова кишинев law moldova chisinau